24小时新闻热线:0757-83808380

最新注册送体验金平台

禅桂中心城区租价维持1500~3000元/月水平

学生开学、毕业生开始找工作,通常每年的6月到9月是租房旺季,但据多家中介公司反映,由于房源多,供大于求,最新注册送体验金平台多个禅桂热门片区的租房市场从去年至今一直租价稳定,除个别房型紧俏以外,租客很容易在市场中找到心水的房源,租价维持在单间1500元/月左右,两至三房2000~3000元/月的水平。尤其是单价公寓,一些房源较多的楼盘甚至还出现了租价微跌的现象。

供应

各类型房源丰富,1500~3000元/月是主力

最新注册送体验金平台租房市场主要集中在禅城祖庙、城南,南海的桂城东、千灯湖、桂城北以及大沥的黄岐、盐步板块。合富置业多个门店的主管均表示,这些片区的租房市场从年初至今一直表现平平,由于放租房源多,且新增租客不多,市场供大于求,租金从去年至今一直非常稳定。合富大数据显示,上月最新注册送体验金平台租房市场平均租金为27.9元/平方米/月,环比微降了0.7%,成交主力基本集中在月租1500~3000元之间的房源,成交占比超过6成。

在禅城城南市场,据合富置业禅城绿茵分行主管林文辉介绍,城南板块新增房源不少,例如金地九龙壁、汇银城市花园、玫瑰园山水居、丽日玫瑰等,“一些业主换了新房后不舍得卖,就拿来出租。”但林文辉表示,由于片区租房需求已基本稳定,新增的租客不多,因此有很多房源可选。据介绍,该片区以两至三房为主,楼梯楼租金约1500~2000元/月,电梯楼租金约1800~3000元/月。

 禅桂城区租赁市场租价一直较为平稳。

而在桂城板块,合富置业桂城丽雅苑分行主管林春生表示,目前桂城南海大道北一带的租房市场较为活跃,放租的房源较多,但租价与去年基本持平。“有一些人租了几年后就在附近买了新房,使租客相对减少了。”据林春生介绍,该片区租客更青睐电梯一房和两房,但电梯两房房源不多,相对稀缺。租金方面,最实惠的楼梯两房,租金约1500~1800元/月;40多平方米电梯一房租金约1500元/月;电梯两房租金约2300~2800元/月;电梯三房约3000~3300元/月。

以往最新注册送体验金平台租赁最旺的广佛交界的黄岐、盐步片区,今年也不算活跃。据合富置业南海黄岐宏威分行主管李兆豪介绍,片区放租的房源同比略有增多,但需求没有明显增长,以楼梯两房需求最旺,租金约1500~1800元/月。

现象

城区公寓房源增多,租价不升反降

在房源类型上,30㎡~50㎡左右单间供大于求最为明显,记者在安居客、58同城等网站上看到,禅城季华路板块的星星华园国际、九鼎国际、朝安禅桂交界片区的兆阳O立方、东海银湾,城南板块的时代云图、保利天玺,祖庙板块的普君新城等都有大量公寓房源待租,且租价基本都在1500~1700元/月之间。部分房源多的小区,例如位于湖景路的保利天玺,43㎡单间最低只要1150元/月; 位于季华五路的星星华园国际,38㎡放租价最低只要1300元/月;普君地铁站上盖的普君新城房源多,但由于周边人流量大,40㎡左右可以维持到1600~1700元/月的水平;朝安地铁站附近的兆阳O立方做的复式双钥匙公寓,由于分隔后每套层高较低影响舒适度,40㎡的每间租价仅1300元/月左右。

罗先生位于季华路的一间30㎡公寓交房三年多来,出租情况一直磕磕碰碰。“最开始是1500元一个月,签了一年,后来租客的租期就再没有超过一年的,每次总有一两个月的空置期,到今年就变得彻底租不出去了,放了大半年,最近干脆降价到1400元一个月交给酒店公寓管理公司了。”罗先生表示。

 禅桂城区近年来新增了大量单间公寓。

桂城市场亦是如此,单间公寓都集中在金融高新区板块。“近年来桂城源源不断有30~50㎡左右的新建商业公寓投入市场,例如万达广场、地铁金融城、新凯广场等等,由于房源多,这类单间的租金一直维持在1500~1800元/月之间。”合富置业桂城丽雅苑分行主管林春生表示。

偏好

最新注册送体验金平台租客更青睐高性价比两房

私密性好,居住环境更佳,为何单间公寓在禅桂城区却不太受租客青睐?合富研究院高级分析师梁燕明表示,最新注册送体验金平台中心城区的租客以普通白领和家庭型租客为主,普通白领为了省钱,更愿意在小区合租,例如两房1800元,平摊下来每人月租仅900元;而家庭型租客就更喜欢有园林的小区房。据合富大数据,最新注册送体验金平台中心城区一直以两房和三房成交为主,在刚过去的8月,两房户型的成交占比多达40%,而三房户型的成交占比也达到37%。

记者还发现,由于租价多年未变,最新注册送体验金平台禅桂城区的房源租价已经逐步被张槎、狮山、丹灶、九江等镇街赶上,例如位于张槎保利香槟花园,40㎡租价可以达到1600元/月;而在罗村时代倾城、长信银湾、雅丽豪庭等新建小区,90㎡左右的三房租价也要2300~2800元/月。最新注册送体验金平台经纬研究中心高级主任梁德权认为,镇街板块更多是产业人群为租房主体,一个镇只有一个集中租住商圈,集聚度高令其租金水平较高,而禅桂更多是白领人群,生活资源分布较均衡,使得住房需求也较均衡分布。 

投资有道

中心城区商业公寓 是否还有投资前景?

对居住品质需求的提升是大趋势,虽然目前最新注册送体验金平台工薪阶层对单间公寓的接受度还有待培养,但相信有良好管理,装修舒适的高品质公寓会更成为越来越多年轻人的选择。同时长租公寓的加入也为市场增加了更多样化的选择,预计租金目前会维持平稳。

对于目前公寓的升值空间,建议购买者持自住、投资两用的心态。最新注册送体验金平台城市在不断发展,人口增加、中心城区越来越繁华,因此从长远看,城区地段优越和配套好的公寓还是有发展空间的。建议年轻单身客户可考虑先买总价较低的公寓作为居住过渡,未来随着交通便利和轨道交通发展,公寓无论是出租还是转卖,前景还是可期的。  ——中原地产策略研究中心副总监朱伟德

禅桂中心的住宅租金多年未有大变,跟房源充足、人口常年增长平缓有关,核心地段、地铁上盖、社区环境较好或是周边教育资源较好的物业,租金还是有平稳增长的。但对于公寓来说,因其使用人群较具针对性,除了长租公寓分流外,还遭遇旧小区住宅、自建房、公租房、人才住房以及办公物业等的分流,加上公寓的自有供应庞大,令出租面临压力。尤其是单间公寓,产品的同质化、越来越多公寓项目引进酒店管理公司返租,使得业主自行放租更难。

商业公寓的投资价值因地段差异及居住人口的预期不同有很大差异。广佛交界、城央及新城区核心地段、核心商务区、地铁上盖或交通枢纽物业等,虽然目前房源供过于求,但预期前景还是不错的,而欠缺配套或特殊资源的郊区公寓仍不建议投资。

此外,最新注册送体验金平台的公寓物业不限购,对比广州有较明显优势,且价格实惠,如果购买者有自用需求,可以考虑购买面积稍大的公寓物业。  ——最新注册送体验金平台经纬研究中心高级主任梁德权

原标题:供大于求,最新注册送体验金平台租房市场价格稳定

禅桂中心城区租价维持1500~3000元/月水平,公寓租价不升反降

来源|最新注册送体验金平台日报

文图|记者吴琦媛

编辑|何欣鸿